三亚地产 — 中国地产业的热土

2005年对于中国房地产业而言，无疑是一个多事之秋。从新老“国八条”的相继出台，到各界对于房地产行业整体走势的种种预测，成为国内最受关注的话题。

近年来发展迅速的三亚房地产，在宏观政策与市场环境的影响下，无疑会产生新的变数。究竟是发展拐点还是起点？房地产热潮是尘埃落定还是蓄势待发？结合调查数据，相关专业人士对2006年做出盘点与展望。

【开源？节源？】— 吸引力是关键尽管去年底和今年初,国家相继出台房地产新政收紧了房地产投资贷款,但在三亚地产界,似乎不存在有项目而没资金的问题。有关方面从资金来源上分析,三亚房地产投资的显着特点是企业自有资金大,资金到位率高。

综合政府部门、房地产开发商和专业人士的分析认为,三亚得天独厚的气候条件和地理环境,以及对三亚房地产良好的投资预期,仍然是推动三亚房地产投资高速增长的主要动力。 在三亚拥有丰富开发经验，著名海景海景公寓〖大卫传奇〗的发展商『嘉德伟业』分析，国家宏观政策的出台，无疑是三亚地产界一次良性整合的契机，真正具备开发实力与资金支持的发展商，将依托三亚的丰富资源，将资源优势转化为三亚地产整体吸引力。关键是开发商推出的地产项目是否具备足够素质，这也将由市场来做出最终评判。

【增值？贬值？】— 锁定稀缺资源在2005年，房价增幅一直是一个敏感话题，尤其在上海房价遭遇严寒的背景下，房产贬值成为许多投资人士关注的焦点。三亚是否会像上海那样，出现大幅度房价下跌？房地产行业毫无疑问是遵循市场规律，它的价格会受多方面影响，市场容量、产品自身价值等因素影响尤其明显。

三亚不同于上海，它是中国唯一最适合人居的热带滨海旅游度假城市，三亚地产面对的客户群也不仅仅局限与本地，而是面向全国，乃至全世界的购买者。在“第二居所”日益为人们接受的今天，总体货量有限的三亚地产面对的是一个庞大而极具潜力的购买市场，根据调查显示，在2005年度购房人群比例上看，86%以上为岛外购买，尤其是京、沪、长江三角地区为重。

反观三亚自身，随着房地产行业的深入发展，一线海洋景观资源已经日益稀缺，这就必然导致供求之间产生越来越大的落差，稀缺的景观资源就是最大的保值基础，而三亚目前的房地产价格水平，与其面向全国的市场定位而言并不算高，升值的空间巨大。以〖三亚·大卫传奇〗为例，进入市场便立即受到市场的火热追捧与持续关注，这就说明真正具备高素质与高稀缺景观资源的三亚地产项目，蕴涵着巨大的投资利润空间。

【蓄势？勃发？】 随着“两节一赛” — 第十四届中国金鸡百花电影节、第六届海南岛欢乐节和第五十五届世界小姐总决赛在历史上首次结合，将三亚的自然美、中国的人文美和世界的时尚美完美结合，掀起一阵又一阵美丽的“时尚风暴”。三亚，再一次将国内外的目光深深吸引，房地产业也随之呈现良好的增长势头。

一方面三亚城市整体运营水平明显提高，无论从城市规划还是城市推广方面，市政府连出重拳，已经得到了相应的效果；另一方面，诸多高品质的现房在春节期间集中放量和这些大公司营销推广模式的推陈出新，势必点燃冬季的三亚房地产市场。无论从宏观局势还是微观市场，相信三亚房地产销售将在春节黄金周掀起一个理性的高潮，也许这把火会燃烧在局部或者个盘。2006年3月份三亚市房地产成交量将比去年同期上涨50%以上。『嘉德伟业』旗下的〖大卫传奇〗选择于这个时机组织上海、北京、三亚全国同步开盘，很显然也是源自对三亚房地产市场强劲走势的信心。 三亚 — 中国地产业的热土！